41 Rue BOISES · Magog
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 80 m² · constr. 1996 · terrain 1 670,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 670,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 203 400 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121668032600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
45072121668032600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 35 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 623 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 163 716 $ Poids 75 % |
| 2 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 526 $ Poids 52 % |
| 3 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 734 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −11 730 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 507 733 $ Poids 51 % |
| 4 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +11 365 $ | 202 971 $ Poids 48 % |
| 5 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 941 m · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 255 $ | 443 694 $ Poids 48 % |
| 6 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 575 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −29 984 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 714 $ Poids 46 % |
| 7 | 1155, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 780 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 880 $ Poids 46 % |
| 8 | 215, rue Lionel, Magog 2025-01-24 · 613 m · Vendu 405 000 $ (5 267 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 531 346 $ Poids 44 % |
| 9 | 1426, rue Champlain, Magog 2025-06-02 · 998 m · Vendu 390 000 $ (5 058 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 425 639 $ Poids 43 % |
| 10 | 295, rue Lionel, Magog 2025-05-09 · 572 m · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 123 $ Poids 42 % |
| 11 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge +2 148 $ | 120 368 $ Poids 40 % |
| 12 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-07-02 · 819 m · Vendu 325 000 $ (4 724 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +26 453 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 100 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.