19 Rue BOISES · Magog
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 88,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 604,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 604,6 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 190 200 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121668664600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
45072121668664600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
424 777 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 30 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 142 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 715 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 371 328 $ Poids 81 % |
| 2 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 637 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 922 $ Poids 64 % |
| 3 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 729 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −26 950 $ · Ajust. âge −42 930 $ | 413 134 $ Poids 60 % |
| 4 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 299 826 $ Poids 60 % |
| 5 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 665 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 386 366 $ Poids 57 % |
| 6 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 120 $ Poids 56 % |
| 7 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 685 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 171 352 $ Poids 56 % |
| 8 | 295, rue Lionel, Magog 2025-05-09 · 634 m · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 854 $ Poids 54 % |
| 9 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 794 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 526 427 $ Poids 49 % |
| 10 | 202, Des Peupliers, Magog 2025-02-10 · 499 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 573 130 $ Poids 47 % |
| 11 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 869 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 970 $ Poids 45 % |
| 12 | 241, rue des Peupliers, Magog 2025-05-02 · 619 m · Vendu 519 000 $ (5 190 $/m²) 100 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie −29 323 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 484 156 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.