11 Rue BOISES · Magog
Valeur estimée
594 700 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 184,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 967,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 967,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 284 400 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121668712700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
45072121668712700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
424 777 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 70 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 266 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +41 699 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 662 007 $ Poids 72 % |
| 2 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 551 m · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +58 955 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 882 772 $ Poids 59 % |
| 3 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 846 m · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 115 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 564 605 $ Poids 54 % |
| 4 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 708 m · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +57 325 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 752 145 $ Poids 53 % |
| 5 | 250, rue des Cyprès, Magog 2025-05-05 · 435 m · Vendu 439 800 $ (2 618 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 302 $ · Ajust. superficie +21 074 $ · Ajust. âge −43 980 $ | 456 196 $ Poids 52 % |
| 6 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 706 093 $ Poids 52 % |
| 7 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 641 086 $ Poids 49 % |
| 8 | 71, rue Saint-Onge, Magog 2025-06-30 · 866 m · Vendu 855 000 $ (4 169 $/m²) 205,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −43 771 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 796 331 $ Poids 41 % |
| 9 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 177 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −15 089 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 619 945 $ Poids 34 % |
| 10 | 150, rue des Peupliers, Magog 2024-11-19 · 497 m · Vendu 600 000 $ (3 769 $/m²) 159,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +46 922 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 703 964 $ Poids 30 % |
| 11 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 073 $ Poids 23 % |
| 12 | 51, Rue Carmen, Magog 2024-05-31 · 614 m · Vendu 749 000 $ (4 329 $/m²) 173 m² · constr. 2001 Ajust. marché +139 135 $ · Ajust. superficie +24 029 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 878 458 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.