5 Rue BOISES · Magog
Valeur estimée
341 100 $
Unifamiliale · 5 841 $/m² · 58,4 m² · constr. 1997 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 163 200 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121668961800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
45072121668961800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 23 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue des Peupliers, Magog 2025-04-29 · 648 m · Vendu 523 000 $ (8 355 $/m²) 62,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 563 $ · Ajust. superficie −17 545 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 522 719 $ Poids 49 % |
| 2 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-07-02 · 897 m · Vendu 325 000 $ (4 724 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −24 564 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 350 083 $ Poids 30 % |
| 3 | 137, rue Yvette, Magog 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (4 469 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie −18 995 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 336 438 $ Poids 28 % |
| 4 | 274, rue Lacroix, Magog 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (5 653 $/m²) 62,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 410 919 $ Poids 27 % |
| 5 | 475, rue Desranleau, Magog 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 117 000 $ (2 398 $/m²) 48,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 841 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 151 050 $ Poids 21 % |
| 6 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2024-06-04 · 897 m · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 916 $ Poids 12 % |
| 7 | 975, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 349 000 $ (5 029 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −27 659 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 317 412 $ Poids 9 % |
| 8 | 320, rue Elie, Magog 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 66 181 $ (1 373 $/m²) 48,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 054 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge +6 618 $ | 84 856 $ Poids 8 % |
| 9 | 184, rue Fréchette, Magog 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 486 000 $ (7 137 $/m²) 68,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie −34 612 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 452 729 $ Poids 8 % |
| 10 | 1245, rue Saint-Patrice Est, Magog 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (4 672 $/m²) 68,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −23 591 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 968 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.