43 Rue CEDRES · Magog
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 111,3 m² · constr. 1996 · terrain 2 025,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 025,8 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 252 800 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121669595900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
45072121669595900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 113 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +1 162 $ | 249 634 $ Poids 93 % |
| 2 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 123 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 220 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 421 263 $ Poids 79 % |
| 3 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 376 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie −34 157 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 620 867 $ Poids 71 % |
| 4 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 845 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 459 499 $ Poids 69 % |
| 5 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 800 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 536 737 $ Poids 64 % |
| 6 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 939 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 519 496 $ Poids 64 % |
| 7 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 796 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +26 950 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 471 805 $ Poids 63 % |
| 8 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 298 $ Poids 55 % |
| 9 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 409 583 $ Poids 50 % |
| 10 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge −28 655 $ | 554 886 $ Poids 50 % |
| 11 | 257, rue des Cyprès, Magog 2025-01-22 · 336 m · Vendu 140 000 $ (1 223 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 150 897 $ Poids 49 % |
| 12 | 241, rue des Peupliers, Magog 2025-05-02 · 507 m · Vendu 519 000 $ (5 190 $/m²) 100 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +29 323 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 542 803 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.