20 Rue BOISES · Magog
Valeur estimée
467 100 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 153,7 m² · constr. 1996 · terrain 1 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 580,7 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 213 100 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121669670500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
45072121669670500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
424 777 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 52 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 193 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −13 900 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 618 209 $ Poids 90 % |
| 2 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 339 m · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie +14 997 $ · Ajust. âge −44 042 $ | 450 454 $ Poids 78 % |
| 3 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 630 m · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 700 762 $ Poids 78 % |
| 4 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 334 m · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 428 550 $ Poids 78 % |
| 5 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 162 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 326 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 543 826 $ Poids 76 % |
| 6 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 472 m · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −19 308 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 804 509 $ Poids 76 % |
| 7 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 808 m · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 519 424 $ Poids 72 % |
| 8 | 1, rue des Lilas, Magog 2025-09-17 · 175 m · Vendu 400 000 $ (2 981 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +29 061 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 472 126 $ Poids 61 % |
| 9 | 288, rue des Cyprès, Magog 2025-07-16 · 321 m · Vendu 436 488 $ (3 174 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie +25 713 $ · Ajust. âge −43 649 $ | 441 581 $ Poids 58 % |
| 10 | 250, rue des Cyprès, Magog 2025-05-05 · 359 m · Vendu 439 800 $ (2 618 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 302 $ · Ajust. superficie −18 718 $ · Ajust. âge −43 980 $ | 416 404 $ Poids 53 % |
| 11 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 906 m · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 300 205 $ Poids 51 % |
| 12 | 364, rue des Cyprès, Magog 2025-03-14 · 402 m · Vendu 650 000 $ (4 511 $/m²) 144,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 693 715 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.