41 Rue CEDRES · Magog
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 78,3 m² · constr. 1997 · terrain 2 255,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 255,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 199 300 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121669936300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
45072121669936300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 38 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 744 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 162 223 $ Poids 71 % |
| 2 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 901 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 870 $ Poids 57 % |
| 3 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 119 721 $ Poids 49 % |
| 4 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 839 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −16 262 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 505 451 $ Poids 45 % |
| 5 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 201 975 $ Poids 43 % |
| 6 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge −2 127 $ | 441 301 $ Poids 43 % |
| 7 | 215, rue Lionel, Magog 2025-01-24 · 752 m · Vendu 405 000 $ (5 267 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 526 870 $ Poids 41 % |
| 8 | 1155, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 780 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 817 $ Poids 40 % |
| 9 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 695 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −34 128 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 570 $ Poids 38 % |
| 10 | 1426, rue Champlain, Magog 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 058 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 423 290 $ Poids 37 % |
| 11 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-07-02 · 974 m · Vendu 325 000 $ (4 724 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +22 438 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 085 $ Poids 37 % |
| 12 | 295, rue Lionel, Magog 2025-05-09 · 689 m · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −24 423 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 854 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.