2065-2067 Rue LOUIS-FAUCHER · Magog
Valeur estimée
495 600 $
Autre · 826 $/m² · 600 m² · constr. 2004 · terrain 3 113,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
600 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 113,1 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
3152
Usage
Laminage, étirage, extrusion et alliage de métaux non ferreux (sauf le cuivre et l'aluminium)
Valeur au rôle 2026 — composition
520 900 $
Rôle antérieur 399 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121674097100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
474 200 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
45072121674097100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±350.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Pie XII, Magog 2026-01-07 · 981 m · Vendu 211 068 $ (351 $/m²) 602,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 535 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge +21 107 $ | 251 341 $ Poids 59 % |
| 2 | 236, rue Pie XII, Magog 2026-01-07 · 1.0 km · Vendu 217 152 $ (361 $/m²) 602,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 098 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge +21 715 $ | 258 568 $ Poids 57 % |
| 3 | 229, rue Calixa-Lavallée, Magog 2025-10-15 · 939 m · Vendu 1 500 000 $ (2 994 $/m²) 501 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +148 204 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 907 197 $ Poids 36 % |
| 4 | 1240, boulevard des Étudiants, Magog 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (1 563 $/m²) 435,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 902 596 $ Poids 10 % |
| 5 | 1705-1711, rue Principale Est, Magog 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (2 118 $/m²) 472,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +135 459 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 163 034 $ Poids 6 % |
| 6 | 1617-1623, rue Principale Est, Magog 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 932 000 $ (2 087 $/m²) 446,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie +160 064 $ · Ajust. âge −51 260 $ | 1 127 165 $ Poids 5 % |
| 7 | 180, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-01 · 812 m · Vendu 835 000 $ (2 285 $/m²) 365,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 1 196 273 $ Poids 5 % |
| 8 | 1713-1719, rue Principale Est, Magog 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 962 500 $ (2 155 $/m²) 446,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +165 302 $ · Ajust. âge −52 937 $ | 1 164 052 $ Poids 5 % |
| 9 | 1589, rue Principale Est, Magog 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (2 380 $/m²) 441,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +188 962 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 241 859 $ Poids 5 % |
| 10 | 667 à 677, rue de Hatley, Magog 2026-03-20 · 2.7 km · Vendu 2 700 000 $ (6 747 $/m²) 400,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 199 $ · Ajust. superficie +673 988 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 3 472 187 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.