2083 Rue LOUIS-FAUCHER · Magog
Valeur estimée
581 000 $
Autre · 1 484 $/m² · 391,6 m² · constr. 2004 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 264 200 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121675481100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
45072121675481100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
424 889 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91 à 97, rue Routhier, Magog 2026-07-07 · 883 m · Vendu 635 000 $ (1 796 $/m²) 353,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 120 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 713 570 $ Poids 60 % |
| 2 | 180, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-01 · 851 m · Vendu 835 000 $ (2 285 $/m²) 365,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +29 936 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 1 017 459 $ Poids 55 % |
| 3 | 1305, rue Maisonneuve, Magog 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 250 500 $ (735 $/m²) 341 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 552 $ · Ajust. superficie +18 585 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 314 688 $ Poids 43 % |
| 4 | 1305, rue Maisonneuve, Magog 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 584 500 $ (1 714 $/m²) 341 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 868 $ · Ajust. superficie +43 366 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 738 185 $ Poids 41 % |
| 5 | 1188-1194A, rue Maisonneuve, Magog 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (2 522 $/m²) 341 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +63 806 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 089 496 $ Poids 29 % |
| 6 | 1240, boulevard des Étudiants, Magog 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (1 563 $/m²) 435,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −34 062 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 739 783 $ Poids 26 % |
| 7 | 402-408, rue Élie, Magog 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (3 118 $/m²) 344,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +72 955 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 107 921 $ Poids 15 % |
| 8 | 1617-1623, rue Principale Est, Magog 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 932 000 $ (2 087 $/m²) 446,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie −57 389 $ · Ajust. âge −51 260 $ | 909 712 $ Poids 10 % |
| 9 | 1589, rue Principale Est, Magog 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (2 380 $/m²) 441,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −59 021 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 993 876 $ Poids 10 % |
| 10 | 41-47, rue Brassard, Magog 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 548 000 $ (1 613 $/m²) 339,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +41 769 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 695 348 $ Poids 10 % |
| 11 | 1713-1719, rue Principale Est, Magog 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 962 500 $ (2 155 $/m²) 446,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −59 267 $ · Ajust. âge −52 937 $ | 939 483 $ Poids 9 % |
| 12 | 244-252, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 392 000 $ (1 151 $/m²) 340,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +29 414 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 496 938 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.