2095 Rue LOUIS-FAUCHER · Magog
Valeur estimée
853 600 $
Autre · 1 812 $/m² · 471,2 m² · constr. 2019 · terrain 3 096,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
471,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 096,7 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
6348
Usage
Service d'assainissement de l'environnement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 800 $
Rôle antérieur 495 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121675824700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
593 300 $
Rôle antérieur
495 800 $
ID provincial
45072121675824700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
421 889 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 87 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Calixa-Lavallée, Magog 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (2 994 $/m²) 501 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −44 611 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 744 383 $ Poids 49 % |
| 2 | 1240, boulevard des Étudiants, Magog 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (1 563 $/m²) 435,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 852 971 $ Poids 28 % |
| 3 | 1617-1623, rue Principale Est, Magog 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 932 000 $ (2 087 $/m²) 446,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie +25 669 $ · Ajust. âge +18 640 $ | 1 062 670 $ Poids 13 % |
| 4 | 1589, rue Principale Est, Magog 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (2 380 $/m²) 441,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +35 698 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 167 345 $ Poids 12 % |
| 5 | 1713-1719, rue Principale Est, Magog 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 962 500 $ (2 155 $/m²) 446,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +26 509 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 1 097 446 $ Poids 11 % |
| 6 | 1705-1711, rue Principale Est, Magog 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 118 $/m²) 472,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 101 623 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.