2154 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
357 700 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 106,4 m² · constr. 1965 · terrain 666,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 158 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121676777600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
112 800 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
45072121676777600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 27 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 252 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 260 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 304 $ Poids 88 % |
| 2 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 374 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge −23 247 $ | 220 185 $ Poids 83 % |
| 3 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 756 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 450 579 $ Poids 72 % |
| 4 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 818 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 419 608 $ Poids 67 % |
| 5 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 727 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 504 532 $ Poids 66 % |
| 6 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 955 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge +28 730 $ | 396 789 $ Poids 56 % |
| 7 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 132 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 291 132 $ Poids 49 % |
| 8 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 788 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +19 036 $ · Ajust. âge −11 795 $ | 372 069 $ Poids 49 % |
| 9 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 683 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie −47 335 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 607 689 $ Poids 49 % |
| 10 | 1632, rue Giguère, Magog 2025-05-30 · 763 m · Vendu 425 000 $ (3 728 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 313 $ Poids 48 % |
| 11 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −22 153 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 507 161 $ Poids 47 % |
| 12 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 745 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +34 372 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 510 320 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.