2152 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
347 700 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 111 m² · constr. 1957 · terrain 2 401,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 401,7 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 157 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121676914500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
56 700 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
45072121676914500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 24 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 412 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge −23 247 $ | 224 917 $ Poids 87 % |
| 2 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 284 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 610 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 654 $ Poids 77 % |
| 3 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 830 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 411 994 $ Poids 70 % |
| 4 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 734 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 515 314 $ Poids 67 % |
| 5 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 767 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +26 235 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 461 550 $ Poids 65 % |
| 6 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 720 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie −34 964 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 620 060 $ Poids 60 % |
| 7 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 958 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 390 521 $ Poids 55 % |
| 8 | 1632, rue Giguère, Magog 2025-05-30 · 767 m · Vendu 425 000 $ (3 728 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 887 $ Poids 51 % |
| 9 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −13 445 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 794 $ Poids 51 % |
| 10 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 518 741 $ Poids 50 % |
| 11 | 1655, rue Rodolphe-Paquette, Magog 2026-06-22 · 938 m · Vendu 450 000 $ (3 505 $/m²) 128,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 491 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 380 184 $ Poids 45 % |
| 12 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −30 466 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 415 800 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.