10 Rue BOISES · Magog
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 100,8 m² · constr. 1999 · terrain 1 322,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 322,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 600 $
Rôle antérieur 231 400 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121678328000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
45072121678328000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 48 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 67 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 405 922 $ Poids 98 % |
| 2 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 806 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 453 918 $ Poids 74 % |
| 3 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 207 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge +4 649 $ | 242 321 $ Poids 73 % |
| 4 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 928 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 809 $ Poids 64 % |
| 5 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 737 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 407 693 $ Poids 58 % |
| 6 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 861 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −19 418 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 441 131 $ Poids 56 % |
| 7 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 712 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +20 720 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 419 $ Poids 56 % |
| 8 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 798 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −22 736 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 519 896 $ Poids 56 % |
| 9 | 241, rue des Peupliers, Magog 2025-05-02 · 603 m · Vendu 519 000 $ (5 190 $/m²) 100 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 515 555 $ Poids 55 % |
| 10 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 798 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 780 $ Poids 51 % |
| 11 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 393 030 $ Poids 49 % |
| 12 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −11 605 $ · Ajust. âge −20 840 $ | 536 774 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.