2 Rue BOISES · Magog
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 114,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 346,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 346,3 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 203 200 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121678506400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
45072121678506400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 46 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 231 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge −1 162 $ | 250 498 $ Poids 92 % |
| 2 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 504 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie −25 819 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 629 205 $ Poids 75 % |
| 3 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 70 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 520 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 423 564 $ Poids 72 % |
| 4 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 869 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 464 922 $ Poids 67 % |
| 5 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 803 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge −36 260 $ | 538 823 $ Poids 63 % |
| 6 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 256 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 885 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 465 615 $ Poids 60 % |
| 7 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 508 $ Poids 60 % |
| 8 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 527 300 $ Poids 59 % |
| 9 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 813 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +34 344 $ · Ajust. âge −42 930 $ | 474 429 $ Poids 57 % |
| 10 | 1632, rue Giguère, Magog 2025-05-30 · 852 m · Vendu 425 000 $ (3 728 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 442 475 $ Poids 49 % |
| 11 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 414 471 $ Poids 48 % |
| 12 | 1, rue des Lilas, Magog 2025-09-17 · 269 m · Vendu 400 000 $ (2 981 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −29 508 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 409 557 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.