17 Rue PIE-XII S · Magog
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 126,9 m² · constr. 2012 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 238 500 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121679500300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
45072121679500300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 55 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 257 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 533 901 $ Poids 92 % |
| 2 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 472 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 696 174 $ Poids 84 % |
| 3 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 218 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 284 278 $ Poids 76 % |
| 4 | 1, rue des Lilas, Magog 2025-09-17 · 270 m · Vendu 400 000 $ (2 981 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 186 $ Poids 73 % |
| 5 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 372 m · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie −26 015 $ · Ajust. âge −28 627 $ | 424 857 $ Poids 62 % |
| 6 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 368 m · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −24 750 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 404 197 $ Poids 61 % |
| 7 | 288, rue des Cyprès, Magog 2025-07-16 · 363 m · Vendu 436 488 $ (3 174 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −16 825 $ · Ajust. âge −28 372 $ | 414 320 $ Poids 61 % |
| 8 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 987 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +13 277 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 517 $ Poids 59 % |
| 9 | 1717, rue Giguère, Magog 2025-08-28 · 800 m · Vendu 434 000 $ (3 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 464 147 $ Poids 54 % |
| 10 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 891 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +26 240 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 486 789 $ Poids 53 % |
| 11 | 1655, rue Rodolphe-Paquette, Magog 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 505 $/m²) 128,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 444 046 $ Poids 52 % |
| 12 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +29 453 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 599 367 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.