35 Rue PIE-XII S · Magog
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 98,4 m² · constr. 2001 · terrain 3 065,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 262 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121679782800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
45072121679782800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 53 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 0 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 99 % |
| 2 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 871 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge −26 235 $ | 452 964 $ Poids 70 % |
| 3 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 862 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 242 $ Poids 70 % |
| 4 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 235 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −15 018 $ · Ajust. âge +6 974 $ | 242 177 $ Poids 65 % |
| 5 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 789 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 403 463 $ Poids 57 % |
| 6 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 768 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 568 $ Poids 57 % |
| 7 | 241, rue des Peupliers, Magog 2025-05-02 · 573 m · Vendu 519 000 $ (5 190 $/m²) 100 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 509 327 $ Poids 55 % |
| 8 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 732 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 843 $ Poids 54 % |
| 9 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 196 $ Poids 49 % |
| 10 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 864 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −28 361 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 519 451 $ Poids 48 % |
| 11 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 861 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 337 276 $ Poids 48 % |
| 12 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 925 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −23 616 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 436 933 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.