53 Rue PIE-XII S · Magog
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 122,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 036 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 300 $
Rôle antérieur 238 600 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121679958000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
45072121679958000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 459 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge −36 685 $ | 680 736 $ Poids 85 % |
| 2 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 270 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge +18 597 $ | 278 487 $ Poids 83 % |
| 3 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 327 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 982 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 018 $ Poids 82 % |
| 4 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 899 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 954 $ Poids 67 % |
| 5 | 1, rue des Lilas, Magog 2025-09-17 · 340 m · Vendu 400 000 $ (2 981 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −17 586 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 455 479 $ Poids 65 % |
| 6 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 979 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +18 368 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 478 917 $ Poids 55 % |
| 7 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 585 139 $ Poids 55 % |
| 8 | 288, rue des Cyprès, Magog 2025-07-16 · 351 m · Vendu 436 488 $ (3 174 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −23 967 $ · Ajust. âge −30 554 $ | 404 995 $ Poids 54 % |
| 9 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 55 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +48 780 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 473 824 $ Poids 53 % |
| 10 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 350 m · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie −32 901 $ · Ajust. âge −30 829 $ | 415 768 $ Poids 51 % |
| 11 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 919 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +27 892 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 601 604 $ Poids 51 % |
| 12 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 348 m · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −31 301 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 395 551 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.