43 Rue PIE-XII S · Magog
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 110,1 m² · constr. 1998 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 205 600 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121679995000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
45072121679995000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 42 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 253 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge +3 487 $ | 250 725 $ Poids 91 % |
| 2 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 30 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 780 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 422 824 $ Poids 82 % |
| 3 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 460 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie −37 384 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 617 640 $ Poids 66 % |
| 4 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 954 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 457 400 $ Poids 63 % |
| 5 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 900 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +24 088 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 473 713 $ Poids 60 % |
| 6 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 894 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 539 104 $ Poids 60 % |
| 7 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 923 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −14 958 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 281 $ Poids 60 % |
| 8 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 839 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 516 475 $ Poids 56 % |
| 9 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 831 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 631 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 631 $ Poids 53 % |
| 10 | 241, rue des Peupliers, Magog 2025-05-02 · 562 m · Vendu 519 000 $ (5 190 $/m²) 100 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +26 209 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 539 689 $ Poids 49 % |
| 11 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 852 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 219 799 $ Poids 49 % |
| 12 | 257, rue des Cyprès, Magog 2025-01-22 · 432 m · Vendu 140 000 $ (1 223 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 150 164 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.