2040 Rue TANGUAY · Magog
Valeur estimée
736 800 $
Autre · 1 997 $/m² · 369 m² · constr. 2016 · terrain 2 291,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 291,2 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
6649
Usage
Autres services de travaux de construction spécialisés
Valeur au rôle 2026 — composition
904 400 $
Rôle antérieur 698 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121682684900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
872 300 $
Rôle antérieur
698 000 $
ID provincial
45072121682684900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91 à 97, rue Routhier, Magog 2026-07-07 · 998 m · Vendu 635 000 $ (1 796 $/m²) 353,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 828 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 712 328 $ Poids 62 % |
| 2 | 180, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-01 · 960 m · Vendu 835 000 $ (2 285 $/m²) 365,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 999 986 $ Poids 54 % |
| 3 | 1305, rue Maisonneuve, Magog 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 250 500 $ (735 $/m²) 341 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 552 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 306 387 $ Poids 50 % |
| 4 | 1305, rue Maisonneuve, Magog 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 584 500 $ (1 714 $/m²) 341 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 868 $ · Ajust. superficie +23 997 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 718 816 $ Poids 47 % |
| 5 | 1188-1194A, rue Maisonneuve, Magog 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (2 522 $/m²) 341 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +35 308 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 060 998 $ Poids 36 % |
| 6 | 202 à 206, rue Ruisseau-Rouge, Magog 2025-01-24 · 986 m · Vendu 625 000 $ (2 012 $/m²) 310,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +58 757 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 866 139 $ Poids 23 % |
| 7 | 402-408, rue Élie, Magog 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (3 118 $/m²) 344,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +37 725 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 137 191 $ Poids 22 % |
| 8 | 1240, boulevard des Étudiants, Magog 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (1 563 $/m²) 435,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −51 719 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 762 927 $ Poids 18 % |
| 9 | 5-9, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 95 880 $ (297 $/m²) 322,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 866 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge +8 629 $ | 119 237 $ Poids 14 % |
| 10 | 244-252, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 392 000 $ (1 151 $/m²) 340,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +16 405 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 483 929 $ Poids 12 % |
| 11 | 383-385, Comeau, Magog 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 101 709 $ (330 $/m²) 308,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 528 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge +10 171 $ | 135 421 $ Poids 12 % |
| 12 | 1589, rue Principale Est, Magog 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (2 380 $/m²) 441,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −85 913 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 029 984 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.