2070 Rue TANGUAY · Magog
Valeur estimée
499 300 $
Autre · 732 $/m² · 682,3 m² · constr. 1992 · terrain 3 936,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
682,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 936,9 m²
Frontage
47 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
525 300 $
Rôle antérieur 396 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121682947600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
470 200 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
45072121682947600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±362.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Pie XII, Magog 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 211 068 $ (351 $/m²) 602,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 535 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge +8 443 $ | 253 103 $ Poids 43 % |
| 2 | 236, rue Pie XII, Magog 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 217 152 $ (361 $/m²) 602,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 098 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge +8 686 $ | 260 378 $ Poids 41 % |
| 3 | 229, rue Calixa-Lavallée, Magog 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (2 994 $/m²) 501 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +271 407 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 940 401 $ Poids 15 % |
| 4 | 1065, 1067, 1069 et 1071, rue Saint-Charles, Magog 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (2 579 $/m²) 523,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +204 925 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 419 925 $ Poids 5 % |
| 5 | 1705-1711, rue Principale Est, Magog 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (2 118 $/m²) 472,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +222 622 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 205 198 $ Poids 4 % |
| 6 | 1240, boulevard des Étudiants, Magog 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (1 563 $/m²) 435,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 903 046 $ Poids 4 % |
| 7 | 1617-1623, rue Principale Est, Magog 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 932 000 $ (2 087 $/m²) 446,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie +233 000 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 1 158 161 $ Poids 3 % |
| 8 | 1713-1719, rue Principale Est, Magog 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 962 500 $ (2 155 $/m²) 446,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +240 625 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 196 062 $ Poids 3 % |
| 9 | 1589, rue Principale Est, Magog 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (2 380 $/m²) 441,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 262 897 $ Poids 3 % |
| 10 | 1065-1071, Rue Saint-Charles, Magog 2024-04-11 · 2.2 km · Vendu 1 125 000 $ (2 149 $/m²) 523,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +266 465 $ · Ajust. superficie +170 770 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 449 735 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.