2156 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
872 100 $
Autre · 1 926 $/m² · 452,8 m² · constr. 2005 · terrain 2 280,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
452,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 280,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
6572
Usage
Service de physiothérapie, d'ergothérapie, d'orthophonie et d'audiologie
Valeur au rôle 2026 — composition
738 700 $
Rôle antérieur 560 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121686097400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
473 300 $
Rôle antérieur
560 300 $
ID provincial
45072121686097400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Calixa-Lavallée, Magog 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (2 994 $/m²) 501 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −72 156 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 694 338 $ Poids 41 % |
| 2 | 180, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-01 · 958 m · Vendu 835 000 $ (2 285 $/m²) 365,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +99 862 $ · Ajust. âge +79 325 $ | 1 091 560 $ Poids 30 % |
| 3 | 1240, boulevard des Étudiants, Magog 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (1 563 $/m²) 435,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 790 996 $ Poids 27 % |
| 4 | 1617-1623, rue Principale Est, Magog 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 932 000 $ (2 087 $/m²) 446,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 978 231 $ Poids 10 % |
| 5 | 1589, rue Principale Est, Magog 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (2 380 $/m²) 441,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 071 950 $ Poids 10 % |
| 6 | 1713-1719, rue Principale Est, Magog 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 962 500 $ (2 155 $/m²) 446,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 010 244 $ Poids 9 % |
| 7 | 1705-1711, rue Principale Est, Magog 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (2 118 $/m²) 472,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −20 441 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 012 135 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.