2160 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
715 400 $
Autre · 2 184 $/m² · 327,5 m² · constr. 1963 · terrain 5 184,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 184,8 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 192 100 $
Rôle antérieur 934 700 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121687450500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 900 $
Valeur bâtiment
738 200 $
Rôle antérieur
934 700 $
ID provincial
45072121687450500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91 à 97, rue Routhier, Magog 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (1 796 $/m²) 353,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 435 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 548 065 $ Poids 56 % |
| 2 | 1305, rue Maisonneuve, Magog 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 250 500 $ (735 $/m²) 341 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 552 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 256 074 $ Poids 45 % |
| 3 | 1305, rue Maisonneuve, Magog 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 584 500 $ (1 714 $/m²) 341 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 868 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge −23 380 $ | 601 418 $ Poids 43 % |
| 4 | 180, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-01 · 998 m · Vendu 835 000 $ (2 285 $/m²) 365,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −43 304 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 785 569 $ Poids 42 % |
| 5 | 202 à 206, rue Ruisseau-Rouge, Magog 2025-01-24 · 962 m · Vendu 625 000 $ (2 012 $/m²) 310,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +17 003 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 699 385 $ Poids 33 % |
| 6 | 1188-1194A, rue Maisonneuve, Magog 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (2 522 $/m²) 341 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −17 023 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 914 066 $ Poids 29 % |
| 7 | 383-385, Comeau, Magog 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 101 709 $ (330 $/m²) 308,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 528 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 114 844 $ Poids 29 % |
| 8 | 402-408, rue Élie, Magog 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (3 118 $/m²) 344,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −26 969 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 997 248 $ Poids 12 % |
| 9 | 451, Rue Pie-XII, Magog 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (1 768 $/m²) 294,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +29 429 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 666 210 $ Poids 10 % |
| 10 | 41-47, rue Brassard, Magog 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 548 000 $ (1 613 $/m²) 339,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 643 661 $ Poids 9 % |
| 11 | 244-252, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-10-21 · 2.4 km · Vendu 392 000 $ (1 151 $/m²) 340,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 460 041 $ Poids 7 % |
| 12 | 192, rue des Hostas, Magog 2025-02-25 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ (3 456 $/m²) 296,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +191 696 $ · Ajust. superficie +53 393 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 167 588 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.