2215 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 193,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 114,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 100 $
Rôle antérieur 177 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121688091900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
45072121688091900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 45 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 292 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +58 342 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 634 400 $ Poids 60 % |
| 2 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 763 m · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +49 640 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 566 255 $ Poids 47 % |
| 3 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 630 m · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +82 382 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 906 200 $ Poids 47 % |
| 4 | 71, rue Saint-Onge, Magog 2025-06-30 · 944 m · Vendu 855 000 $ (4 169 $/m²) 205,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −24 804 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 815 299 $ Poids 45 % |
| 5 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +9 758 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 694 216 $ Poids 45 % |
| 6 | 250, rue des Cyprès, Magog 2025-05-05 · 524 m · Vendu 439 800 $ (2 618 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 302 $ · Ajust. superficie +32 985 $ · Ajust. âge −43 980 $ | 468 107 $ Poids 43 % |
| 7 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +18 123 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 602 801 $ Poids 43 % |
| 8 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 786 m · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +76 718 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 734 688 $ Poids 41 % |
| 9 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 177 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 603 649 $ Poids 30 % |
| 10 | 150, rue des Peupliers, Magog 2024-11-19 · 583 m · Vendu 600 000 $ (3 769 $/m²) 159,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +64 070 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 721 113 $ Poids 24 % |
| 11 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 701 $ Poids 21 % |
| 12 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +61 631 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 652 335 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.