20 Rue PIE-XII S · Magog
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 2 263 $/m² · 225,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 203 600 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121688136400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
45072121688136400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
421 889 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Saint-Onge, Magog 2025-06-30 · 907 m · Vendu 855 000 $ (4 169 $/m²) 205,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +42 729 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 882 831 $ Poids 43 % |
| 2 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +74 283 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 758 740 $ Poids 30 % |
| 3 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +70 551 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 655 229 $ Poids 26 % |
| 4 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 177 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +50 826 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 655 111 $ Poids 22 % |
| 5 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +24 329 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 338 501 $ Poids 14 % |
| 6 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +35 997 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 552 198 $ Poids 13 % |
| 7 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2024-08-05 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 151 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +50 413 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 720 677 $ Poids 11 % |
| 8 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie +55 020 $ · Ajust. âge −48 386 $ | 530 445 $ Poids 5 % |
| 9 | 307, Rue Brassard, Magog 2024-03-08 · 2.2 km · Vendu 299 999 $ (1 393 $/m²) 215,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 416 706 $ Poids 3 % |
| 10 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +63 662 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 854 793 $ Poids 2 % |
| 11 | 451, Rue Saint-Luc, Magog 2024-05-08 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (1 277 $/m²) 187,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +24 077 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 321 859 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.