2259 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 107,3 m² · constr. 1957 · terrain 1 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 474 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 211 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121688969600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
45072121688969600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
421 889 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 33 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 122 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 089 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 133 $ Poids 88 % |
| 2 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 357 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −5 863 $ · Ajust. âge −23 247 $ | 221 111 $ Poids 85 % |
| 3 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 954 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +17 410 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 452 725 $ Poids 61 % |
| 4 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 807 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 469 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 281 269 $ Poids 59 % |
| 5 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 405 522 $ Poids 58 % |
| 6 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 939 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 506 641 $ Poids 57 % |
| 7 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 876 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −19 664 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 576 $ Poids 57 % |
| 8 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 566 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie −44 915 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 610 109 $ Poids 55 % |
| 9 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 822 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 200 952 $ Poids 51 % |
| 10 | 241, rue des Peupliers, Magog 2025-05-02 · 656 m · Vendu 519 000 $ (5 190 $/m²) 100 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +18 943 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 532 423 $ Poids 49 % |
| 11 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −19 887 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 509 426 $ Poids 48 % |
| 12 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 694 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 270 586 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.