57 Rue PIE-XII S · Magog
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 129 m² · constr. 2004 · terrain 1 533 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 287 900 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121689277900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
45072121689277900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 340 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 517 813 $ Poids 92 % |
| 2 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 458 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge −60 030 $ | 675 142 $ Poids 83 % |
| 3 | 1, rue des Lilas, Magog 2025-09-17 · 353 m · Vendu 400 000 $ (2 981 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 451 315 $ Poids 73 % |
| 4 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 280 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge +10 461 $ | 277 139 $ Poids 71 % |
| 5 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 349 m · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie −22 801 $ · Ajust. âge −44 042 $ | 412 656 $ Poids 67 % |
| 6 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 347 m · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −21 692 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 392 590 $ Poids 67 % |
| 7 | 288, rue des Cyprès, Magog 2025-07-16 · 351 m · Vendu 436 488 $ (3 174 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −13 491 $ · Ajust. âge −43 649 $ | 402 376 $ Poids 64 % |
| 8 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 884 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +16 807 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 046 $ Poids 62 % |
| 9 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 952 m · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 287 538 $ Poids 52 % |
| 10 | 1717, rue Giguère, Magog 2025-08-28 · 903 m · Vendu 434 000 $ (3 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 450 140 $ Poids 52 % |
| 11 | 60, rue Raymond, Magog 2025-07-24 · 837 m · Vendu 570 000 $ (4 176 $/m²) 136,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −15 659 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 590 113 $ Poids 51 % |
| 12 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 597 229 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.