63 Rue PIE-XII S · Magog
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 98,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 532,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 198 900 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121689419400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
45072121689419400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 37 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 91 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 390 060 $ Poids 98 % |
| 2 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 771 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 985 $ Poids 74 % |
| 3 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 960 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge −45 315 $ | 435 076 $ Poids 66 % |
| 4 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 295 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −14 503 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 233 392 $ Poids 65 % |
| 5 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 642 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 455 $ Poids 57 % |
| 6 | 241, rue des Peupliers, Magog 2025-05-02 · 544 m · Vendu 519 000 $ (5 190 $/m²) 100 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 510 625 $ Poids 56 % |
| 7 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 863 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 404 344 $ Poids 54 % |
| 8 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 811 $ Poids 53 % |
| 9 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 846 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 089 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 787 $ Poids 53 % |
| 10 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 770 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +22 031 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 338 057 $ Poids 50 % |
| 11 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 792 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 210 112 $ Poids 49 % |
| 12 | 202, Des Peupliers, Magog 2025-02-10 · 454 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +15 594 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 602 584 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.