1875 Boulevard INDUSTRIEL · Magog
Valeur estimée
750 800 $
Autre · 60 $/m² · 12 443,5 m² · constr. 1987 · terrain 60 702,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
12 443,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 702,8 m²
Frontage
259 m
CUBF
4922
Usage
Service d’emballage et de protection de marchandises
Valeur au rôle 2026 — composition
8 285 500 $
Rôle antérieur 6 235 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121690539500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 500 $
Valeur bâtiment
7 912 000 $
Rôle antérieur
6 235 100 $
ID provincial
45072121690539500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
424 777 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue Laurentide, Magog 2025-09-15 · 528 m · Vendu 649 000 $ Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 138 $ Poids 49 % |
| 2 | 1661, rue Giguère, Magog 2026-06-05 · 970 m · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 312 $ Poids 45 % |
| 3 | 1671, rue Giguère, Magog 2026-02-03 · 949 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 485 $ Poids 43 % |
| 4 | 16, rue des Érables, Magog 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 381 000 $ Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 804 $ Poids 39 % |
| 5 | 378, rue des Genévriers, Magog 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 573 992 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 992 $ Poids 35 % |
| 6 | 1671, rue Giguère, Magog 2025-07-02 · 949 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 202 $ Poids 33 % |
| 7 | 35, rue de la Sauge, Magog 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 663 870 $ Ajust. marché +8 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 241 $ Poids 27 % |
| 8 | 37, rue de la Sauge, Magog 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 501 023 $ Ajust. marché +46 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 393 $ Poids 25 % |
| 9 | 36, rue de la Sauge, Magog 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 394 434 $ Ajust. marché +16 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 447 $ Poids 25 % |
| 10 | 1115, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 23 % |
| 11 | 161, rue des Hostas, Magog 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 659 000 $ Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 310 $ Poids 23 % |
| 12 | 387, rue St-David, Magog 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 691 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.