2100 Rue TANGUAY · Magog
Valeur estimée
581 200 $
Autre · 3 078 $/m² · 188,8 m² · constr. 1994 · terrain 11 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 700 m²
Frontage
90 m
CUBF
3650
Usage
Industrie du béton préparé
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 342 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121693571000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
45072121693571000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
439 708 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Sherbrooke, Magog 2026-05-07 · 847 m · Vendu 425 000 $ (2 370 $/m²) 179,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 118 $ Poids 68 % |
| 2 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 820 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +50 294 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 676 503 $ Poids 51 % |
| 3 | 1260-1262, rue Didace, Magog 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 244 $/m²) 171,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 295 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 650 $ Poids 44 % |
| 4 | 998-1000, rue Saint-Luc, Magog 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 614 $/m²) 183,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 540 850 $ Poids 37 % |
| 5 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +43 101 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 571 590 $ Poids 37 % |
| 6 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +71 055 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 894 872 $ Poids 35 % |
| 7 | 250, rue des Cyprès, Magog 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 439 800 $ (2 618 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 302 $ · Ajust. superficie +27 226 $ · Ajust. âge −43 980 $ | 462 347 $ Poids 34 % |
| 8 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 722 953 $ Poids 29 % |
| 9 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 496 $ Poids 29 % |
| 10 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +67 341 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 768 861 $ Poids 28 % |
| 11 | 309 et 311, rue Pie-XII Nord, Magog 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 156 $/m²) 160 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +31 050 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 442 480 $ Poids 28 % |
| 12 | 129, 131 et 133, rue Édouard Est, Magog 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 625 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 068 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.