2230 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
271 300 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 74,5 m² · constr. 1960 · terrain 547,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 600 $
Rôle antérieur 105 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121698112000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
89 800 $
Rôle antérieur
105 400 $
ID provincial
45072121698112000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
424 889 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 8 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 926 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 137 288 $ Poids 62 % |
| 2 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 867 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 269 457 $ Poids 48 % |
| 3 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge −10 739 $ | 103 651 $ Poids 47 % |
| 4 | 1155, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 780 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 330 734 $ Poids 46 % |
| 5 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 724 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 373 485 $ Poids 39 % |
| 6 | 215, rue Lionel, Magog 2025-01-24 · 903 m · Vendu 405 000 $ (5 267 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 452 063 $ Poids 36 % |
| 7 | 257, rue des Peupliers, Magog 2025-04-29 · 711 m · Vendu 523 000 $ (8 355 $/m²) 62,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 563 $ · Ajust. superficie +49 710 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 589 973 $ Poids 34 % |
| 8 | 1426, rue Champlain, Magog 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 058 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 629 $ Poids 34 % |
| 9 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie −14 627 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 390 772 $ Poids 33 % |
| 10 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge −17 485 $ | 168 071 $ Poids 32 % |
| 11 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −26 392 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 821 $ Poids 32 % |
| 12 | 47, rue des Cèdres, Magog 2024-07-25 · 316 m · Vendu 323 000 $ (4 125 $/m²) 78,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 159 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 336 021 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.