2272 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
323 000 $
Unifamiliale · 2 512 $/m² · 128,6 m² · constr. 1953 · terrain 606,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 100 $
Rôle antérieur 136 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121698536200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
125 400 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
45072121698536200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
424 889 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 18 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 457 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 439 568 $ Poids 88 % |
| 2 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 630 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 667 396 $ Poids 77 % |
| 3 | 1, rue des Lilas, Magog 2025-09-17 · 469 m · Vendu 400 000 $ (2 981 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 719 $ Poids 70 % |
| 4 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 420 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie +16 046 $ · Ajust. âge −23 247 $ | 243 020 $ Poids 69 % |
| 5 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 855 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +16 134 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 374 $ Poids 64 % |
| 6 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 520 m · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie −23 413 $ · Ajust. âge −44 042 $ | 412 043 $ Poids 62 % |
| 7 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 519 m · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −22 275 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 392 007 $ Poids 62 % |
| 8 | 288, rue des Cyprès, Magog 2025-07-16 · 523 m · Vendu 436 488 $ (3 174 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge −43 649 $ | 401 742 $ Poids 60 % |
| 9 | 1655, rue Rodolphe-Paquette, Magog 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 505 $/m²) 128,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 025 $ Poids 56 % |
| 10 | 1717, rue Giguère, Magog 2025-08-28 · 956 m · Vendu 434 000 $ (3 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 414 782 $ Poids 49 % |
| 11 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −11 728 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 494 473 $ Poids 47 % |
| 12 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 449 737 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.