2299 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
493 400 $
Autre · 1 005 $/m² · 490,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 524,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
490,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 226 200 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121699316000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
45072121699316000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
421 889 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Calixa-Lavallée, Magog 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (2 994 $/m²) 501 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −15 120 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 473 874 $ Poids 39 % |
| 2 | 228, rue Pie XII, Magog 2026-01-07 · 461 m · Vendu 211 068 $ (351 $/m²) 602,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 535 $ · Ajust. superficie −19 491 $ · Ajust. âge −20 051 $ | 191 060 $ Poids 36 % |
| 3 | 236, rue Pie XII, Magog 2026-01-07 · 501 m · Vendu 217 152 $ (361 $/m²) 602,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 098 $ · Ajust. superficie −20 067 $ · Ajust. âge −20 629 $ | 196 553 $ Poids 35 % |
| 4 | 1240, boulevard des Étudiants, Magog 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (1 563 $/m²) 435,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +43 516 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 745 961 $ Poids 16 % |
| 5 | 180, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (2 285 $/m²) 365,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +143 394 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 972 267 $ Poids 15 % |
| 6 | 91 à 97, rue Routhier, Magog 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (1 796 $/m²) 353,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 283 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 694 783 $ Poids 15 % |
| 7 | 1305, rue Maisonneuve, Magog 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 250 500 $ (735 $/m²) 341 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 552 $ · Ajust. superficie +55 059 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 318 596 $ Poids 8 % |
| 8 | 1305, rue Maisonneuve, Magog 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 584 500 $ (1 714 $/m²) 341 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 868 $ · Ajust. superficie +128 470 $ · Ajust. âge −17 535 $ | 747 303 $ Poids 8 % |
| 9 | 1188-1194A, rue Maisonneuve, Magog 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (2 522 $/m²) 341 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +189 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 128 713 $ Poids 5 % |
| 10 | 383-385, Comeau, Magog 2025-04-16 · 998 m · Vendu 101 709 $ (330 $/m²) 308,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 528 $ · Ajust. superficie +25 427 $ · Ajust. âge −2 543 $ | 138 122 $ Poids 4 % |
| 11 | 202 à 206, rue Ruisseau-Rouge, Magog 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 012 $/m²) 310,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 838 632 $ Poids 3 % |
| 12 | 402-408, rue Élie, Magog 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 1 075 000 $ (3 118 $/m²) 344,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +227 752 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 251 968 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.