2307 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 109 m² · constr. 1960 · terrain 1 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,4 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 214 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121699767900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
45072121699767900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
421 889 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 33 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 429 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge −23 247 $ | 222 859 $ Poids 85 % |
| 2 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 204 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 545 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 589 $ Poids 83 % |
| 3 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 762 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −16 807 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 369 433 $ Poids 65 % |
| 4 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 693 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 996 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 287 996 $ Poids 60 % |
| 5 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 574 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie −40 343 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 614 681 $ Poids 60 % |
| 6 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 707 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge +4 563 $ | 205 160 $ Poids 54 % |
| 7 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge −1 957 $ | 414 368 $ Poids 54 % |
| 8 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +21 465 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 456 780 $ Poids 54 % |
| 9 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 510 626 $ Poids 52 % |
| 10 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 995 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 260 629 $ Poids 50 % |
| 11 | 241, rue des Peupliers, Magog 2025-05-02 · 638 m · Vendu 519 000 $ (5 190 $/m²) 100 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +23 355 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 536 834 $ Poids 48 % |
| 12 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 584 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +15 911 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 276 192 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.