Rue CARMEN · Magog
Valeur estimée
276 000 $
Terrain · terrain 3 886,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 886,3 m²
Frontage
66 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
83 900 $
Rôle antérieur 53 100 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121700375900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
53 100 $
ID provincial
45072121700375900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 9 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Érables, Magog 2026-06-18 · 439 m · Vendu 381 000 $ Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 804 $ Poids 63 % |
| 2 | 1661, rue Giguère, Magog 2026-06-05 · 695 m · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 312 $ Poids 55 % |
| 3 | 1671, rue Giguère, Magog 2026-02-03 · 690 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 485 $ Poids 52 % |
| 4 | 378, rue des Genévriers, Magog 2026-07-07 · 834 m · Vendu 573 992 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 992 $ Poids 51 % |
| 5 | 1679, rue Sherbrooke, Magog 2026-05-07 · 967 m · Vendu 425 000 $ (2 370 $/m²) 179,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 45 % |
| 6 | 1671, rue Giguère, Magog 2025-07-02 · 690 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 202 $ Poids 40 % |
| 7 | 123, rue Lacroix, Magog 2024-12-17 · 621 m · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 823 $ Poids 28 % |
| 8 | 1115, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 25 % |
| 9 | 960, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 300 $/m²) 87,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 22 % |
| 10 | 596, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 627 962 $ (3 156 $/m²) 199 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 880 $ Poids 22 % |
| 11 | 254, rue des Cyprès, Magog 2024-07-02 · 467 m · Vendu 427 255 $ Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 572 $ Poids 20 % |
| 12 | 252, rue des Cyprès, Magog 2024-06-20 · 450 m · Vendu 390 845 $ Ajust. marché +72 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 449 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.