517 Rue RUISSEAU-ROUGE · Magog
Valeur estimée
568 400 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 122,1 m² · constr. 1989 · terrain 9 290,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 290,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 311 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121702117800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
45072121702117800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 227 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +17 370 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 546 683 $ Poids 90 % |
| 2 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 487 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 649 914 $ Poids 84 % |
| 3 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 616 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge −6 974 $ | 252 607 $ Poids 73 % |
| 4 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 618 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 541 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 467 459 $ Poids 72 % |
| 5 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 844 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +17 843 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 478 392 $ Poids 62 % |
| 6 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 336 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +40 989 $ · Ajust. âge −46 890 $ | 563 318 $ Poids 60 % |
| 7 | 1, rue des Lilas, Magog 2025-09-17 · 608 m · Vendu 400 000 $ (2 981 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −18 033 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 411 032 $ Poids 58 % |
| 8 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 420 m · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 261 594 $ Poids 58 % |
| 9 | 60, rue Raymond, Magog 2025-07-24 · 303 m · Vendu 570 000 $ (4 176 $/m²) 136,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −30 066 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 532 957 $ Poids 57 % |
| 10 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 914 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +27 189 $ · Ajust. âge −49 210 $ | 543 921 $ Poids 51 % |
| 11 | 288, rue des Cyprès, Magog 2025-07-16 · 555 m · Vendu 436 488 $ (3 174 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −24 443 $ · Ajust. âge −43 649 $ | 391 425 $ Poids 49 % |
| 12 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +37 586 $ · Ajust. âge +31 416 $ | 647 401 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.