501 Rue RUISSEAU-ROUGE · Magog
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 125,3 m² · constr. 1989 · terrain 2 972,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 972,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 188 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121702572400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
45072121702572400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 35 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 447 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 658 520 $ Poids 86 % |
| 2 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 285 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +25 425 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 554 739 $ Poids 85 % |
| 3 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 548 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 580 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 473 420 $ Poids 80 % |
| 4 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 549 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge −6 974 $ | 255 898 $ Poids 71 % |
| 5 | 1, rue des Lilas, Magog 2025-09-17 · 538 m · Vendu 400 000 $ (2 981 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 264 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 415 801 $ Poids 65 % |
| 6 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 457 m · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 264 582 $ Poids 64 % |
| 7 | 60, rue Raymond, Magog 2025-07-24 · 327 m · Vendu 570 000 $ (4 176 $/m²) 136,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −23 385 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 539 638 $ Poids 62 % |
| 8 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 792 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +23 441 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 483 990 $ Poids 60 % |
| 9 | 288, rue des Cyprès, Magog 2025-07-16 · 505 m · Vendu 436 488 $ (3 174 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −19 364 $ · Ajust. âge −43 649 $ | 396 504 $ Poids 56 % |
| 10 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 534 m · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie −28 463 $ · Ajust. âge −44 042 $ | 406 994 $ Poids 54 % |
| 11 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 529 m · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −27 079 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 387 203 $ Poids 54 % |
| 12 | 1717, rue Giguère, Magog 2025-08-28 · 755 m · Vendu 434 000 $ (3 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 411 682 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.