525 Rue RUISSEAU-ROUGE · Magog
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 131,1 m² · constr. 2007 · terrain 6 315,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 315,5 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 267 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121703103000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
45072121703103000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 651 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 529 225 $ Poids 82 % |
| 2 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 489 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie +19 096 $ · Ajust. âge −50 025 $ | 690 795 $ Poids 81 % |
| 3 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 373 m · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 293 399 $ Poids 76 % |
| 4 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 225 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +40 026 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 595 440 $ Poids 75 % |
| 5 | 60, rue Raymond, Magog 2025-07-24 · 264 m · Vendu 570 000 $ (4 176 $/m²) 136,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 603 048 $ Poids 70 % |
| 6 | 1, rue des Lilas, Magog 2025-09-17 · 642 m · Vendu 400 000 $ (2 981 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 460 445 $ Poids 66 % |
| 7 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 588 m · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie −19 588 $ · Ajust. âge −39 637 $ | 420 273 $ Poids 65 % |
| 8 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 585 m · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −18 635 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 399 837 $ Poids 64 % |
| 9 | 288, rue des Cyprès, Magog 2025-07-16 · 564 m · Vendu 436 488 $ (3 174 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −10 158 $ · Ajust. âge −39 284 $ | 410 075 $ Poids 61 % |
| 10 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 853 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −30 513 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 687 120 $ Poids 60 % |
| 11 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 644 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie +18 618 $ · Ajust. âge +13 948 $ | 282 786 $ Poids 58 % |
| 12 | 1717, rue Giguère, Magog 2025-08-28 · 863 m · Vendu 434 000 $ (3 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 460 003 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.