51 Rue CARMEN · Magog
Valeur estimée
730 100 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 173 m² · constr. 2001 · terrain 9 430,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 430,1 m²
Frontage
103,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 900 $
Rôle antérieur 417 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121710317500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
472 900 $
Rôle antérieur
417 700 $
ID provincial
45072121710317500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 582 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +21 398 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 668 256 $ Poids 76 % |
| 2 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 380 m · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +30 378 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 854 196 $ Poids 75 % |
| 3 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 437 m · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +33 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 641 $ Poids 75 % |
| 4 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 595 m · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −30 470 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 717 737 $ Poids 74 % |
| 5 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 587 m · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −14 563 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 649 630 $ Poids 66 % |
| 6 | 250, rue des Cyprès, Magog 2025-05-05 · 347 m · Vendu 439 800 $ (2 618 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 302 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge −43 980 $ | 441 666 $ Poids 60 % |
| 7 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 491 m · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie +44 531 $ · Ajust. âge −44 042 $ | 479 988 $ Poids 50 % |
| 8 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 485 m · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +42 366 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 456 648 $ Poids 50 % |
| 9 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 618 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 548 108 $ Poids 47 % |
| 10 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 916 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +62 807 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 780 441 $ Poids 44 % |
| 11 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2025-06-19 · 818 m · Vendu 615 000 $ (3 177 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −32 720 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 629 990 $ Poids 41 % |
| 12 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 587 m · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +31 566 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 324 729 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.