93 Rue BRETON · Magog
Valeur estimée
769 700 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 246,7 m² · constr. 2004 · terrain 8 205,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 205,9 m²
Frontage
107,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 400 $
Rôle antérieur 397 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121712355200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
451 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
45072121712355200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Saint-Onge, Magog 2025-06-30 · 367 m · Vendu 855 000 $ (4 169 $/m²) 205,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +86 709 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 943 911 $ Poids 43 % |
| 2 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 560 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 683 435 $ Poids 37 % |
| 3 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 042 063 $ Poids 20 % |
| 4 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +52 705 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 747 329 $ Poids 19 % |
| 5 | 1711, rue des Pins, Magog 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (928 $/m²) 237,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 289 369 $ Poids 14 % |
| 6 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +72 957 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 677 164 $ Poids 12 % |
| 7 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie −25 965 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 901 257 $ Poids 10 % |
| 8 | 930, rue Sergent Arthur Boucher, Magog 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (3 846 $/m²) 202,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +84 423 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 943 835 $ Poids 9 % |
| 9 | 938, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 806 000 $ (3 541 $/m²) 227,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +132 651 $ · Ajust. superficie +33 819 $ · Ajust. âge −72 540 $ | 899 931 $ Poids 8 % |
| 10 | 6, rue des Mésanges, Orford 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 1 310 000 $ (4 930 $/m²) 265,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie −46 839 $ · Ajust. âge −111 350 $ | 1 268 877 $ Poids 4 % |
| 11 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 2.5 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −44 543 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 629 222 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.