63 Rue BRETON · Magog
Valeur estimée
652 100 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 164,1 m² · constr. 2009 · terrain 4 676 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 676 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 500 $
Rôle antérieur 351 300 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121713357700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
456 700 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
45072121713357700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 236 m · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 766 474 $ Poids 88 % |
| 2 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 301 m · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 852 034 $ Poids 83 % |
| 3 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 644 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 675 579 $ Poids 79 % |
| 4 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 297 m · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −28 965 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 658 789 $ Poids 63 % |
| 5 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 482 m · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie +30 912 $ · Ajust. âge −35 233 $ | 475 177 $ Poids 62 % |
| 6 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 479 m · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +29 409 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 452 071 $ Poids 62 % |
| 7 | 250, rue des Cyprès, Magog 2025-05-05 · 368 m · Vendu 439 800 $ (2 618 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 302 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge −35 184 $ | 438 813 $ Poids 60 % |
| 8 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 641 m · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −48 194 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 730 013 $ Poids 58 % |
| 9 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 293 m · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +23 254 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 326 818 $ Poids 57 % |
| 10 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 534 880 $ Poids 54 % |
| 11 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 981 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +42 985 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 760 618 $ Poids 51 % |
| 12 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 605 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 700 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 595 700 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.