67 Rue BRETON · Magog
Valeur estimée
700 100 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 173 m² · constr. 2012 · terrain 4 936,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 936,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 500 $
Rôle antérieur 406 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121713362700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
475 100 $
Rôle antérieur
406 400 $
ID provincial
45072121713362700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 252 m · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +33 670 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 795 491 $ Poids 79 % |
| 2 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 289 m · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +30 378 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 887 396 $ Poids 77 % |
| 3 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 618 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +21 398 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 700 706 $ Poids 75 % |
| 4 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 630 m · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −30 470 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 758 987 $ Poids 73 % |
| 5 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 347 m · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −14 563 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 682 025 $ Poids 72 % |
| 6 | 250, rue des Cyprès, Magog 2025-05-05 · 341 m · Vendu 439 800 $ (2 618 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 302 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge −28 587 $ | 457 059 $ Poids 60 % |
| 7 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 464 m · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie +44 531 $ · Ajust. âge −28 627 $ | 495 403 $ Poids 51 % |
| 8 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 461 m · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +42 366 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 471 313 $ Poids 50 % |
| 9 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 618 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 548 108 $ Poids 50 % |
| 10 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 342 m · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +31 566 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 339 029 $ Poids 44 % |
| 11 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 971 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +62 807 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 780 441 $ Poids 42 % |
| 12 | 71, rue Saint-Onge, Magog 2025-06-30 · 295 m · Vendu 855 000 $ (4 169 $/m²) 205,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −66 908 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 824 495 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.