51 Rue RAYMOND · Magog
Valeur estimée
700 300 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 195,2 m² · constr. 2001 · terrain 3 857,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 857,6 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 700 $
Rôle antérieur 378 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121714553700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
472 100 $
Rôle antérieur
378 600 $
ID provincial
45072121714553700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 687 m · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +13 741 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 761 949 $ Poids 78 % |
| 2 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 246 m · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +21 359 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 685 552 $ Poids 72 % |
| 3 | 71, rue Saint-Onge, Magog 2025-06-30 · 191 m · Vendu 855 000 $ (4 169 $/m²) 205,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −20 635 $ · Ajust. âge −81 225 $ | 823 742 $ Poids 67 % |
| 4 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 527 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 595 973 $ Poids 56 % |
| 5 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 296 m · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +87 531 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 911 349 $ Poids 51 % |
| 6 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 198 m · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +80 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 950 $ Poids 50 % |
| 7 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 651 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +61 999 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 708 858 $ Poids 49 % |
| 8 | 250, rue des Cyprès, Magog 2025-05-05 · 381 m · Vendu 439 800 $ (2 618 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 302 $ · Ajust. superficie +35 603 $ · Ajust. âge −43 980 $ | 470 725 $ Poids 44 % |
| 9 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 177 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 665 250 $ Poids 41 % |
| 10 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +52 613 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 581 102 $ Poids 33 % |
| 11 | 583, rue des Champs-Élysées, Magog 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 762 000 $ (4 119 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie +21 006 $ · Ajust. âge −60 960 $ | 784 565 $ Poids 32 % |
| 12 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 693 035 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.