8 Rue RAYMOND · Magog
Valeur estimée
693 900 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 207,4 m² · constr. 1993 · terrain 6 434,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 434,4 m²
Frontage
124,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 200 $
Rôle antérieur 361 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121715315800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
424 200 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
45072121715315800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Saint-Onge, Magog 2025-06-30 · 141 m · Vendu 855 000 $ (4 169 $/m²) 205,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 844 896 $ Poids 71 % |
| 2 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 727 m · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +38 038 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 756 245 $ Poids 68 % |
| 3 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 126 m · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +41 101 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 681 734 $ Poids 63 % |
| 4 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 589 471 $ Poids 62 % |
| 5 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 177 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +21 919 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 660 028 $ Poids 36 % |
| 6 | 250, rue des Cyprès, Magog 2025-05-05 · 481 m · Vendu 439 800 $ (2 618 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 302 $ · Ajust. superficie +51 572 $ · Ajust. âge −43 980 $ | 486 694 $ Poids 33 % |
| 7 | 583, rue des Champs-Élysées, Magog 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 762 000 $ (4 119 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie +46 132 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 794 450 $ Poids 30 % |
| 8 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +22 065 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 697 003 $ Poids 28 % |
| 9 | 589, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2024-07-18 · 160 m · Vendu 525 000 $ (3 076 $/m²) 170,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +56 437 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 615 341 $ Poids 20 % |
| 10 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 690 425 $ Poids 19 % |
| 11 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2024-08-05 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 151 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +21 741 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 725 554 $ Poids 18 % |
| 12 | 588, rue des Champs-Élysées, Magog 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 510 $/m²) 168,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +87 727 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 839 643 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.