60 Rue RAYMOND · Magog
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 136,5 m² · constr. 2002 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 289 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121715892300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
45072121715892300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
442 708 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 146 m · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 291 942 $ Poids 84 % |
| 2 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 699 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 526 785 $ Poids 80 % |
| 3 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 381 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie +33 619 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 688 643 $ Poids 77 % |
| 4 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 493 m · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge −44 042 $ | 424 133 $ Poids 75 % |
| 5 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 493 m · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 403 509 $ Poids 74 % |
| 6 | 60, rue Raymond, Magog 2025-07-24 · 0 m · Vendu 570 000 $ (4 176 $/m²) 136,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 073 $ Poids 74 % |
| 7 | 288, rue des Cyprès, Magog 2025-07-16 · 486 m · Vendu 436 488 $ (3 174 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge −43 649 $ | 414 281 $ Poids 65 % |
| 8 | 1, rue des Lilas, Magog 2025-09-17 · 695 m · Vendu 400 000 $ (2 981 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 458 493 $ Poids 64 % |
| 9 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 176 m · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −44 113 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 684 208 $ Poids 64 % |
| 10 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 455 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +53 620 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 594 533 $ Poids 60 % |
| 11 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −18 486 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 699 147 $ Poids 54 % |
| 12 | 364, rue des Cyprès, Magog 2025-03-14 · 491 m · Vendu 650 000 $ (4 511 $/m²) 144,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −17 141 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 654 923 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.