55 Rue ST-ONGE · Magog
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 102,6 m² · constr. 1993 · terrain 5 169 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 169 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 255 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121715948800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
45072121715948800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
435 208 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 54 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 463 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge −36 470 $ | 525 589 $ Poids 76 % |
| 2 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 493 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −31 719 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 497 595 $ Poids 69 % |
| 3 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 881 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 397 580 $ Poids 68 % |
| 4 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 711 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −10 698 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 237 198 $ Poids 64 % |
| 5 | 241, rue des Peupliers, Magog 2025-05-02 · 380 m · Vendu 519 000 $ (5 190 $/m²) 100 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 520 226 $ Poids 60 % |
| 6 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge +17 438 $ | 445 160 $ Poids 55 % |
| 7 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge −45 315 $ | 443 901 $ Poids 54 % |
| 8 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 811 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 410 866 $ Poids 53 % |
| 9 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 868 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +25 108 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 561 806 $ Poids 48 % |
| 10 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 484 $ Poids 47 % |
| 11 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −16 269 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 444 280 $ Poids 45 % |
| 12 | 159, chemin Beaudry, Magog 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 613 955 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.