40 Rue ST-ONGE · Magog
Valeur estimée
673 700 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 158,4 m² · constr. 2004 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 400 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121716186700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
479 100 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
45072121716186700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 77 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 316 m · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 737 577 $ Poids 89 % |
| 2 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 467 m · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 816 609 $ Poids 78 % |
| 3 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 824 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 650 404 $ Poids 70 % |
| 4 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 50 m · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 314 994 $ Poids 67 % |
| 5 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 639 m · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie +22 189 $ · Ajust. âge −44 042 $ | 457 646 $ Poids 64 % |
| 6 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 640 m · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +21 110 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 435 392 $ Poids 63 % |
| 7 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 50 m · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −38 188 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 634 840 $ Poids 56 % |
| 8 | 60, rue Raymond, Magog 2025-07-24 · 161 m · Vendu 570 000 $ (4 176 $/m²) 136,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +45 725 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 651 498 $ Poids 54 % |
| 9 | 250, rue des Cyprès, Magog 2025-05-05 · 575 m · Vendu 439 800 $ (2 618 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 302 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge −43 980 $ | 422 556 $ Poids 52 % |
| 10 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 526 409 $ Poids 52 % |
| 11 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +30 290 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 747 923 $ Poids 50 % |
| 12 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 860 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 082 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 572 582 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.