627 Rue RUISSEAU-ROUGE · Magog
Valeur estimée
602 500 $
Unifamiliale · 5 948 $/m² · 101,3 m² · constr. 1987 · terrain 157 686,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
157 686,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 343 500 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121718963600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 200 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
45072121718963600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
432 708 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 575 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 506 749 $ Poids 71 % |
| 2 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 666 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −34 991 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 494 322 $ Poids 59 % |
| 3 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 382 938 $ Poids 58 % |
| 4 | 241, rue des Peupliers, Magog 2025-05-02 · 520 m · Vendu 519 000 $ (5 190 $/m²) 100 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 516 853 $ Poids 57 % |
| 5 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge +5 813 $ | 431 006 $ Poids 54 % |
| 6 | 159, chemin Beaudry, Magog 2025-08-15 · 859 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 593 840 $ Poids 54 % |
| 7 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 934 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge −9 299 $ | 228 887 $ Poids 52 % |
| 8 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 314 352 $ Poids 47 % |
| 9 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge +25 275 $ | 400 150 $ Poids 44 % |
| 10 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 480 543 $ Poids 44 % |
| 11 | 202, Des Peupliers, Magog 2025-02-10 · 609 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +22 524 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 609 515 $ Poids 42 % |
| 12 | 115, rue Lacroix, Magog 2024-11-28 · 391 m · Vendu 386 000 $ (4 000 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 297 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge +32 810 $ | 503 707 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.