110 Rue BRETON · Magog
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 5 839 $/m² · 97 m² · constr. 2016 · terrain 13 154,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 154,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 324 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121721385700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
45072121721385700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
440 416 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 584 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 432 198 $ Poids 84 % |
| 2 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 747 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 485 400 $ Poids 76 % |
| 3 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 431 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 400 996 $ Poids 70 % |
| 4 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 470 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 457 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 155 $ Poids 68 % |
| 5 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 592 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −20 988 $ · Ajust. âge +23 445 $ | 571 676 $ Poids 64 % |
| 6 | 241, rue des Peupliers, Magog 2025-05-02 · 429 m · Vendu 519 000 $ (5 190 $/m²) 100 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 536 834 $ Poids 58 % |
| 7 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 358 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −16 458 $ · Ajust. âge +23 247 $ | 257 009 $ Poids 58 % |
| 8 | 295, rue Lionel, Magog 2025-05-09 · 451 m · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 815 $ Poids 56 % |
| 9 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 161 $ Poids 51 % |
| 10 | 202, Des Peupliers, Magog 2025-02-10 · 339 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +10 107 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 640 298 $ Poids 51 % |
| 11 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 764 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −26 065 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 434 484 $ Poids 50 % |
| 12 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 478 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −45 816 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 535 698 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.