88 Rue BRETON · Magog
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 120,9 m² · constr. 2002 · terrain 6 925,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 925,6 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 500 $
Rôle antérieur 379 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121722412700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
422 000 $
Rôle antérieur
379 600 $
ID provincial
45072121722412700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
440 416 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 72 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 263 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 646 687 $ Poids 90 % |
| 2 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 466 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 555 263 $ Poids 85 % |
| 3 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 395 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge +8 136 $ | 266 483 $ Poids 82 % |
| 4 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 416 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 776 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 497 724 $ Poids 76 % |
| 5 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 832 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 476 293 $ Poids 64 % |
| 6 | 1, rue des Lilas, Magog 2025-09-17 · 409 m · Vendu 400 000 $ (2 981 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −19 821 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 435 244 $ Poids 61 % |
| 7 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 563 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +38 026 $ · Ajust. âge −13 025 $ | 594 220 $ Poids 57 % |
| 8 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 867 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +24 376 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 574 778 $ Poids 55 % |
| 9 | 60, rue Raymond, Magog 2025-07-24 · 301 m · Vendu 570 000 $ (4 176 $/m²) 136,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −32 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 501 $ Poids 54 % |
| 10 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 447 m · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −17 091 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 277 373 $ Poids 54 % |
| 11 | 288, rue des Cyprès, Magog 2025-07-16 · 317 m · Vendu 436 488 $ (3 174 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −26 348 $ · Ajust. âge −43 649 $ | 389 520 $ Poids 51 % |
| 12 | 257, rue des Cyprès, Magog 2025-01-22 · 237 m · Vendu 140 000 $ (1 223 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 158 166 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.