72 Rue BRETON · Magog
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 106,6 m² · constr. 2013 · terrain 6 067,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 067,9 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 316 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121722507700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
45072121722507700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
442 708 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 423 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge +20 922 $ | 264 559 $ Poids 82 % |
| 2 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 468 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −21 649 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 551 164 $ Poids 79 % |
| 3 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 629 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 445 711 $ Poids 75 % |
| 4 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 550 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge +15 630 $ | 587 565 $ Poids 74 % |
| 5 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 866 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 501 141 $ Poids 67 % |
| 6 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 882 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 451 277 $ Poids 64 % |
| 7 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 246 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie −46 798 $ · Ajust. âge −30 015 $ | 644 912 $ Poids 60 % |
| 8 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 918 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 569 751 $ Poids 58 % |
| 9 | 241, rue des Peupliers, Magog 2025-05-02 · 345 m · Vendu 519 000 $ (5 190 $/m²) 100 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge −28 545 $ | 553 961 $ Poids 57 % |
| 10 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 540 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +19 388 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 417 916 $ Poids 57 % |
| 11 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 585 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +34 859 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 571 557 $ Poids 50 % |
| 12 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 632 078 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.